Жилье на стадии котлована
На сегодняшний день жилье на уровне забивки свай чаще всего покупают дольщики, уже обладающие собственной недвижимостью. Они рассматривают покупку второго жилья, как инвестицию с целью получения процентов после продажи уже готовой квартиры. Как уверяют эксперты, для предприимчивых граждан будущая новостройка может стать настоящим золотым кладезем и отличным источником инвестиционных вложений – цена тут https://www.vsemetri.com/kras/, как правило, в 2-3 раза ниже, чем на финальной стадии строительства.
Квадратный метр квартир в новостройках на нулевом этапе строительства обойдется дольщику примерно в 350-400 долларов, в то время как на момент ввода в эксплуатацию жилого комплекса цены на этот же «квадрат» увеличиваются практически вдвое. В среднем за год строительства квадратный метр дорожает на 60%. Такую доходность не может обеспечить ни один казахстанский банк второго уровня.
Несомненным фактором в пользу покупки недвижимости на нулевом цикле является и широкий ассортимент квартир. Будущие жильцы могут выбрать площадь, планировку и этаж, на котором будут располагаться их апартаменты.
Чем раньше открывается этап продаж, тем больше рискует покупатель, приобретая выставленное жилье. В этом деле важна репутация застройщика, следует с предусмотрительностью относиться к новым игрокам на рынке недвижимости. Конечно, многих привлекает тот факт, что на начальных этапах застройщики чаще всего не требуют внесения всей суммы целиком, но не стоит забывать о и рисках, связанных с покупкой жилья на ранних этапах строительства.
Прежде чем вкладывать свои финансовые сбережения в квадратные метры, стоит оценить возможные потери, связанные со спецификой данного этапа строительства. По новому проекту закона, количество участников увеличивается до четырех (застройщик, дольщик, банк-агент и инвестор, при этом банк-агент может одновременно выступать и в качестве инвестора), что снижает риск потери вложенных средств – деньги хранятся на депозите в банке-агенте. В случае покупки квартиры на стадии котлована или каркаса дольщик заключает с застройщиком договор через банк-агент, все долевые средства поступают на депозит банка-агента и впоследствии расходуются «по необходимости». Схема «утром – деньги, вечером – стулья» не дает покупателю полной гарантии на получение оплаченной квартиры, однако защищает средства дольщиков.
